2360 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 137,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 098,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 248 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912690334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
43027912690334800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 451 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 804 $ Poids 90 % |
| 2 | 3736, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-26 · 506 m · Vendu 494 000 $ (3 524 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 439 139 $ Poids 88 % |
| 3 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 312 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 381 451 $ Poids 78 % |
| 4 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 778 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 129 $ Poids 75 % |
| 5 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 531 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 505 965 $ Poids 68 % |
| 6 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 617 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 606 $ Poids 65 % |
| 7 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 574 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 289 $ Poids 60 % |
| 8 | 3855, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-21 · 872 m · Vendu 335 000 $ (2 728 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 351 155 $ Poids 60 % |
| 9 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 986 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 146 918 $ Poids 58 % |
| 10 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 540 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 495 294 $ Poids 58 % |
| 11 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 518 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 468 598 $ Poids 57 % |
| 12 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 431 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 533 $ Poids 57 % |