3178 Rue IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 107,7 m² · constr. 1972 · terrain 967 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 283 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912718498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
43027912718498800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 258 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 452 264 $ Poids 93 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 291 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 465 014 $ Poids 89 % |
| 3 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 254 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 414 452 $ Poids 88 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 740 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 650 589 $ Poids 76 % |
| 5 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 630 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 512 288 $ Poids 71 % |
| 6 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 348 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 511 892 $ Poids 71 % |
| 7 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 624 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 581 $ Poids 71 % |
| 8 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 124 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 534 924 $ Poids 69 % |
| 9 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 558 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 572 533 $ Poids 68 % |
| 10 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 869 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 458 711 $ Poids 68 % |
| 11 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 886 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 406 783 $ Poids 66 % |
| 12 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 329 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 472 239 $ Poids 66 % |