3174 Rue IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 107,4 m² · constr. 1972 · terrain 788,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 236 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912718728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
43027912718728600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 277 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 451 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 290 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 464 388 $ Poids 90 % |
| 3 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 251 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 413 880 $ Poids 89 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 722 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 649 703 $ Poids 77 % |
| 5 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 614 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 511 574 $ Poids 72 % |
| 6 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 602 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 941 $ Poids 72 % |
| 7 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 341 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 511 249 $ Poids 72 % |
| 8 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 126 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 534 133 $ Poids 70 % |
| 9 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 544 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 571 758 $ Poids 69 % |
| 10 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 848 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 458 081 $ Poids 69 % |
| 11 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 865 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 406 240 $ Poids 67 % |
| 12 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 351 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 471 533 $ Poids 66 % |