3186 Rue IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 722,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 230 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912719151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
43027912719151600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 106 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 495 913 $ Poids 97 % |
| 2 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 239 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 386 219 $ Poids 89 % |
| 3 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 298 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 437 397 $ Poids 84 % |
| 4 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 275 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 434 126 $ Poids 83 % |
| 5 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 399 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 395 231 $ Poids 78 % |
| 6 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 339 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 480 146 $ Poids 78 % |
| 7 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 654 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 991 $ Poids 76 % |
| 8 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 353 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 697 $ Poids 75 % |
| 9 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 643 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 477 054 $ Poids 75 % |
| 10 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 563 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 534 283 $ Poids 75 % |
| 11 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 327 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 507 316 $ Poids 73 % |
| 12 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 354 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 454 766 $ Poids 72 % |