3203 Rue IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 86,5 m² · constr. 1972 · terrain 754,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 201 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912719259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
43027912719259700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 321 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 380 184 $ Poids 92 % |
| 2 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 34 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 479 043 $ Poids 91 % |
| 3 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 274 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 437 189 $ Poids 90 % |
| 4 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 424 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 621 $ Poids 80 % |
| 5 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 405 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 357 375 $ Poids 80 % |
| 6 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 383 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 430 534 $ Poids 77 % |
| 7 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 336 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 422 330 $ Poids 74 % |
| 8 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 377 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 489 608 $ Poids 69 % |
| 9 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 161 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 374 010 $ Poids 68 % |
| 10 | 3338, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-08-15 · 425 m · Vendu 347 699 $ (3 872 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 712 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 335 252 $ Poids 67 % |
| 11 | 3285, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-07-03 · 378 m · Vendu 441 000 $ (5 023 $/m²) 87,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 416 902 $ Poids 65 % |
| 12 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 265 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 466 417 $ Poids 63 % |