3100 Rue DULUTH · Sherbrooke
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 89,1 m² · constr. 1983 · terrain 883,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 239 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912749026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
43027912749026900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 249 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 512 572 $ Poids 93 % |
| 2 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 464 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 408 022 $ Poids 84 % |
| 3 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 417 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 468 860 $ Poids 80 % |
| 4 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 361 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +22 963 $ | 438 843 $ Poids 78 % |
| 5 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 257 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 970 $ Poids 77 % |
| 6 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 452 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 381 949 $ Poids 77 % |
| 7 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 392 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 493 802 $ Poids 75 % |
| 8 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 355 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 552 237 $ Poids 74 % |
| 9 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 430 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 459 782 $ Poids 73 % |
| 10 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 611 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 558 $ Poids 72 % |
| 11 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 591 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 428 451 $ Poids 72 % |
| 12 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 266 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 394 $ Poids 71 % |