2833 Rue ROYER · Sherbrooke
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 150,7 m² · constr. 1976 · terrain 730,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 236 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912779932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
43027912779932000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 123 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +62 743 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 605 830 $ Poids 56 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 948 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 247 $ Poids 54 % |
| 3 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 655 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 192 322 $ Poids 49 % |
| 4 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 093 $ Poids 47 % |
| 5 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 807 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 542 272 $ Poids 45 % |
| 6 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 948 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 416 145 $ Poids 42 % |
| 7 | 1543, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 147 186 $ (1 118 $/m²) 131,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +14 719 $ | 172 522 $ Poids 41 % |
| 8 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 948 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 273 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 773 $ Poids 40 % |
| 9 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 894 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 497 797 $ Poids 40 % |
| 10 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 308 $ Poids 37 % |
| 11 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 128 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 416 633 $ Poids 36 % |
| 12 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 410 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +47 856 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 512 200 $ Poids 36 % |