3210 Rue IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 106,1 m² · constr. 1972 · terrain 652,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 224 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912800773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
43027912800773000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 193 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 461 675 $ Poids 93 % |
| 2 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 167 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 411 400 $ Poids 93 % |
| 3 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 312 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 449 162 $ Poids 91 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 738 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 645 868 $ Poids 77 % |
| 5 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 273 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 508 460 $ Poids 76 % |
| 6 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 619 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 508 479 $ Poids 74 % |
| 7 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 81 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 530 706 $ Poids 73 % |
| 8 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 522 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 568 398 $ Poids 73 % |
| 9 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 681 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 166 $ Poids 71 % |
| 10 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 310 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 468 472 $ Poids 70 % |
| 11 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 900 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 321 $ Poids 68 % |
| 12 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 915 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 459 114 $ Poids 67 % |