3261 Rue DELORME · Sherbrooke
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 167 m² · constr. 1977 · terrain 1 672,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 442 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912805961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
43027912805961600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 372 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 524 811 $ Poids 68 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 958 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 315 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 964 685 $ Poids 59 % |
| 3 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 402 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 202 285 $ Poids 50 % |
| 4 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 971 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 295 $ Poids 45 % |
| 5 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 843 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 562 $ Poids 45 % |
| 6 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 392 431 $ Poids 43 % |
| 7 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 161 $ Poids 40 % |
| 8 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 845 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 507 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 769 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +46 940 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 440 906 $ Poids 32 % |
| 10 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 291 327 $ Poids 29 % |
| 11 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 382 283 $ Poids 29 % |
| 12 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 465 991 $ Poids 26 % |