3202 Rue DULUTH · Sherbrooke
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 93,2 m² · constr. 1971 · terrain 687,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 222 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912810605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
43027912810605600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 46 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 279 $ Poids 97 % |
| 2 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 90 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 384 891 $ Poids 92 % |
| 3 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 125 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +21 163 $ | 432 636 $ Poids 86 % |
| 4 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 396 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 438 103 $ Poids 82 % |
| 5 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 195 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 478 689 $ Poids 81 % |
| 6 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 266 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 393 962 $ Poids 81 % |
| 7 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 531 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 423 $ Poids 80 % |
| 8 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 437 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 532 534 $ Poids 80 % |
| 9 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 598 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 422 544 $ Poids 79 % |
| 10 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 337 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 369 198 $ Poids 75 % |
| 11 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 218 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 453 360 $ Poids 74 % |
| 12 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 495 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 498 $ Poids 71 % |