3226 Rue IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 110,4 m² · constr. 1972 · terrain 653,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 215 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912811082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
43027912811082300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 409 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 457 498 $ Poids 89 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 109 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 470 649 $ Poids 87 % |
| 3 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 98 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 419 602 $ Poids 85 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 679 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 658 555 $ Poids 77 % |
| 5 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 814 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 755 $ Poids 71 % |
| 6 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 865 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 464 375 $ Poids 71 % |
| 7 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 489 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 350 444 $ Poids 69 % |
| 8 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 557 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 518 716 $ Poids 69 % |
| 9 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 822 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 468 003 $ Poids 69 % |
| 10 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 195 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 517 684 $ Poids 69 % |
| 11 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 874 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 411 674 $ Poids 68 % |
| 12 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 451 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 579 511 $ Poids 67 % |