3204 Rue NANTES · Sherbrooke
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 81,2 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 200 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912812136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
43027912812136800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 1 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 98 % |
| 2 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 51 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 397 $ Poids 95 % |
| 3 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 152 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 444 417 $ Poids 81 % |
| 4 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 166 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 369 449 $ Poids 79 % |
| 5 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 260 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 496 598 $ Poids 71 % |
| 6 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 661 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 479 $ Poids 67 % |
| 7 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-05-16 · 152 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 421 740 $ Poids 62 % |
| 8 | 1630, Rue Dollier, Sherbrooke 2025-06-11 · 370 m · Vendu 385 000 $ (4 917 $/m²) 78,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 443 171 $ Poids 61 % |
| 9 | 1459, de Lisieux, Sherbrooke 2025-06-30 · 588 m · Vendu 450 000 $ (5 257 $/m²) 85,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 448 594 $ Poids 56 % |
| 10 | 3285, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-07-03 · 521 m · Vendu 441 000 $ (5 023 $/m²) 87,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 403 592 $ Poids 55 % |
| 11 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 354 024 $ Poids 54 % |
| 12 | 4064, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-08-27 · 972 m · Vendu 434 000 $ (4 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 444 251 $ Poids 53 % |