3246 Rue IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 101,4 m² · constr. 1961 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912821068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
43027912821068300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 48 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 381 534 $ Poids 99 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 9 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 587 $ Poids 98 % |
| 3 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 449 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 471 495 $ Poids 86 % |
| 4 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 339 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 528 476 $ Poids 84 % |
| 5 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 83 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 475 278 $ Poids 84 % |
| 6 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 178 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 491 643 $ Poids 84 % |
| 7 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 571 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 597 631 $ Poids 82 % |
| 8 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 576 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −22 962 $ | 419 171 $ Poids 81 % |
| 9 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 509 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 416 786 $ Poids 78 % |
| 10 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 715 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 425 747 $ Poids 77 % |
| 11 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 701 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 438 579 $ Poids 76 % |
| 12 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 506 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 457 408 $ Poids 73 % |