2975 Rue GAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 255 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912841799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
43027912841799600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 280 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 406 424 $ Poids 96 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 274 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +27 511 $ | 456 307 $ Poids 95 % |
| 3 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 185 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 502 218 $ Poids 93 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 304 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 638 545 $ Poids 91 % |
| 5 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 330 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 446 522 $ Poids 90 % |
| 6 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 114 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 559 $ Poids 88 % |
| 7 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 579 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 473 358 $ Poids 86 % |
| 8 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 517 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 300 $ Poids 84 % |
| 9 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 574 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 453 904 $ Poids 84 % |
| 10 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 561 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +6 953 $ | 493 454 $ Poids 83 % |
| 11 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 195 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 502 793 $ Poids 83 % |
| 12 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 423 403 $ Poids 82 % |