965 Rue GENEST · Sherbrooke
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 99 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 203 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912858941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
43027912858941900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 92 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 427 236 $ Poids 94 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 222 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 440 097 $ Poids 89 % |
| 3 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 546 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 472 816 $ Poids 84 % |
| 4 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 522 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 529 848 $ Poids 80 % |
| 5 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 550 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 599 924 $ Poids 79 % |
| 6 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 785 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 382 655 $ Poids 76 % |
| 7 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 752 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 429 927 $ Poids 75 % |
| 8 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 811 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 940 $ Poids 73 % |
| 9 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 843 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 444 347 $ Poids 72 % |
| 10 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 816 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 420 311 $ Poids 71 % |
| 11 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 684 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 476 430 $ Poids 69 % |
| 12 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 816 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −12 379 $ | 171 789 $ Poids 69 % |