1451 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 103,3 m² · constr. 1995 · terrain 558,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 236 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912861887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
43027912861887700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 143 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 687 599 $ Poids 96 % |
| 2 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 370 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 030 $ Poids 93 % |
| 3 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 107 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 546 368 $ Poids 92 % |
| 4 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 172 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 487 939 $ Poids 91 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 418 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 231 $ Poids 90 % |
| 6 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 363 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 537 035 $ Poids 88 % |
| 7 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 483 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 058 $ Poids 88 % |
| 8 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 481 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 474 877 $ Poids 88 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 472 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 830 $ Poids 88 % |
| 10 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 569 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 975 $ Poids 85 % |
| 11 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 206 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 616 711 $ Poids 84 % |
| 12 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 286 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 501 729 $ Poids 83 % |