980 Rue GENEST · Sherbrooke
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 232 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912867488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
43027912867488400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 39 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 433 272 $ Poids 98 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 162 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 445 753 $ Poids 96 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 502 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 608 427 $ Poids 87 % |
| 4 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 509 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 480 030 $ Poids 82 % |
| 5 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 498 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 537 721 $ Poids 76 % |
| 6 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 753 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +2 116 $ | 436 130 $ Poids 75 % |
| 7 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 785 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 451 218 $ Poids 75 % |
| 8 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 784 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 394 $ Poids 74 % |
| 9 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 412 811 $ Poids 71 % |
| 10 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 842 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 758 $ Poids 71 % |
| 11 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 703 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 427 198 $ Poids 70 % |
| 12 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 680 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 379 631 $ Poids 70 % |