812-818 Rue GENEST · Sherbrooke
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 291,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 059,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 354 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912869465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
43027912869465600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 649 512 $ Poids 40 % |
| 2 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 640 199 $ Poids 40 % |
| 3 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 921 670 $ Poids 30 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −66 028 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 179 684 $ Poids 27 % |
| 5 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +48 014 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 693 266 $ Poids 23 % |
| 6 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 055 $ Poids 22 % |
| 7 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 961 373 $ Poids 21 % |
| 8 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 327 760 $ Poids 18 % |
| 9 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +72 095 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 773 834 $ Poids 18 % |
| 10 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +53 037 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 904 284 $ Poids 16 % |
| 11 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +98 535 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 176 483 $ Poids 15 % |
| 12 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +85 105 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 920 295 $ Poids 9 % |