2875 Rue CHAMPAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 96,5 m² · constr. 1972 · terrain 685,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 229 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912870584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
43027912870584300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 24 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 301 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 457 186 $ Poids 93 % |
| 3 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 257 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 485 624 $ Poids 92 % |
| 4 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 251 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 477 197 $ Poids 91 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 325 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 408 848 $ Poids 89 % |
| 6 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 348 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 543 587 $ Poids 85 % |
| 7 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 560 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 393 086 $ Poids 85 % |
| 8 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 253 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 617 544 $ Poids 82 % |
| 9 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 567 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 441 639 $ Poids 81 % |
| 10 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 457 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 503 364 $ Poids 81 % |
| 11 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 603 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 505 402 $ Poids 80 % |
| 12 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 642 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 176 501 $ Poids 80 % |