2830 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 107,1 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 237 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912873765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
43027912873765500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 59 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 642 569 $ Poids 97 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 295 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 283 $ Poids 94 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 278 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 452 702 $ Poids 91 % |
| 4 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 410 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 456 881 $ Poids 90 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 263 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 401 607 $ Poids 90 % |
| 6 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 369 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 476 961 $ Poids 89 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 530 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 511 197 $ Poids 86 % |
| 8 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 438 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 426 601 $ Poids 86 % |
| 9 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 151 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 506 170 $ Poids 85 % |
| 10 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 420 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −2 317 $ | 497 201 $ Poids 82 % |
| 11 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 335 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 450 125 $ Poids 81 % |
| 12 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 596 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +19 046 $ | 459 529 $ Poids 80 % |