2835 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 220 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912874590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
43027912874590600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 109 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 636 547 $ Poids 97 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 242 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 203 $ Poids 95 % |
| 3 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 357 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 452 622 $ Poids 93 % |
| 4 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 415 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 143 $ Poids 91 % |
| 5 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 172 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 135 $ Poids 90 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 486 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 422 281 $ Poids 87 % |
| 7 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 385 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 445 596 $ Poids 85 % |
| 8 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 472 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 313 $ Poids 84 % |
| 9 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 559 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 506 583 $ Poids 84 % |
| 10 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 326 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 448 573 $ Poids 84 % |
| 11 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 308 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 036 $ Poids 83 % |
| 12 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 257 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 560 446 $ Poids 83 % |