2940 Rue CHAMPAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 239 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912880530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
43027912880530500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 227 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 465 942 $ Poids 98 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 235 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 416 718 $ Poids 95 % |
| 3 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 94 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 786 $ Poids 95 % |
| 4 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 155 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 486 030 $ Poids 95 % |
| 5 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 340 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 494 671 $ Poids 90 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 304 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 628 755 $ Poids 89 % |
| 7 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 157 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 429 495 $ Poids 82 % |
| 8 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 658 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 400 335 $ Poids 82 % |
| 9 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 442 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 553 408 $ Poids 82 % |
| 10 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 502 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 500 607 $ Poids 82 % |
| 11 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 667 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 449 570 $ Poids 80 % |
| 12 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 592 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 180 091 $ Poids 77 % |