2800 Rue CHAMPAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 172,6 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 339 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912890213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
43027912890213600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 860 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 561 266 $ Poids 52 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 010 011 $ Poids 42 % |
| 3 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 755 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 205 708 $ Poids 38 % |
| 4 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 649 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 574 416 $ Poids 35 % |
| 5 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 118 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 462 232 $ Poids 31 % |
| 6 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 120 154 $ Poids 31 % |
| 7 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 312 $ Poids 29 % |
| 8 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 655 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 425 242 $ Poids 29 % |
| 9 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −59 835 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 774 879 $ Poids 27 % |
| 10 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 727 $ Poids 26 % |
| 11 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 309 041 $ Poids 24 % |
| 12 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 410 200 $ Poids 21 % |