2785 Rue CHAMPAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 149,8 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 302 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912890428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
43027912890428600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 123 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +60 727 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 636 807 $ Poids 57 % |
| 2 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 629 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 090 $ Poids 52 % |
| 3 | 1543, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 147 186 $ (1 118 $/m²) 131,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +14 719 $ | 172 019 $ Poids 49 % |
| 4 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 794 $ Poids 46 % |
| 5 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 772 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 191 772 $ Poids 45 % |
| 6 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 833 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 527 046 $ Poids 40 % |
| 7 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 687 $ Poids 39 % |
| 8 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 113 004 $ Poids 39 % |
| 9 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 619 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 401 703 $ Poids 38 % |
| 10 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 414 778 $ Poids 36 % |
| 11 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 494 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 301 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 536 146 $ Poids 35 % |
| 12 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 170 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 436 622 $ Poids 35 % |