3361 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 117,2 m² · constr. 1969 · terrain 778,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 267 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912904377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
43027912904377500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 246 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 481 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 282 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 530 $ Poids 80 % |
| 3 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 788 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 411 322 $ Poids 70 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 84 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 479 956 $ Poids 69 % |
| 5 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 826 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 766 $ Poids 69 % |
| 6 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 630 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 393 998 $ Poids 68 % |
| 7 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 170 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 629 $ Poids 64 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 952 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 475 611 $ Poids 54 % |
| 9 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 886 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 775 $ Poids 52 % |
| 10 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 091 $ Poids 50 % |
| 11 | 4090, rue de Montjoie, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 401 365 $ Poids 45 % |
| 12 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 904 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 438 826 $ Poids 43 % |