3351 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 106,6 m² · constr. 1965 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 268 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912904727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
43027912904727800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 313 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 190 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 997 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 601 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 368 151 $ Poids 82 % |
| 4 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 275 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 972 $ Poids 80 % |
| 5 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 58 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 452 120 $ Poids 79 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 758 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 662 $ Poids 76 % |
| 7 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 932 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 445 097 $ Poids 66 % |
| 8 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 457 077 $ Poids 59 % |
| 9 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 801 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 496 $ Poids 57 % |
| 10 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 40 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 496 957 $ Poids 46 % |
| 11 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +8 465 $ | 447 905 $ Poids 44 % |
| 12 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 763 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −27 901 $ | 290 640 $ Poids 43 % |