3104 Rue CHENES app. 301 app. 301 · Sherbrooke
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 122 m² · constr. 1983 · terrain 158,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,7 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 147 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912909290900010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
43027912909290900010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 619 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 528 780 $ Poids 80 % |
| 2 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 604 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 386 683 $ Poids 79 % |
| 3 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 671 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 447 162 $ Poids 69 % |
| 4 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 729 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 456 597 $ Poids 68 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 504 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 428 099 $ Poids 64 % |
| 6 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 635 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 532 904 $ Poids 61 % |
| 7 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +12 483 $ | 166 288 $ Poids 60 % |
| 8 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 874 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 418 782 $ Poids 59 % |
| 9 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 750 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 479 434 $ Poids 55 % |
| 10 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 483 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 907 $ Poids 55 % |
| 11 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +5 964 $ | 107 980 $ Poids 55 % |
| 12 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 992 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 467 632 $ Poids 54 % |