45 Rue RADISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
687 700 $
Autre · 1 658 $/m² · 414,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 961,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 479 800 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912913484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 100 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
43027912913484900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448-450-460-462, rue McCrea, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 631 $/m²) 361,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 507 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 996 757 $ Poids 42 % |
| 2 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 189 m · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +74 709 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 046 266 $ Poids 40 % |
| 3 | 541, rue McCrea, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 381 851 $ (1 084 $/m²) 352,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 885 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 440 007 $ Poids 29 % |
| 4 | 3384-3396, rue Richard, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (1 847 $/m²) 468,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −49 584 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 855 526 $ Poids 25 % |
| 5 | 1369-1379, Rue Laflèche, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (1 992 $/m²) 381,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 911 339 $ Poids 15 % |
| 6 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −54 860 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 789 587 $ Poids 14 % |
| 7 | 626-632, rue McCrea, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (1 758 $/m²) 457,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −37 894 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 904 013 $ Poids 14 % |
| 8 | 2535, rue Bonin, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (1 985 $/m²) 395,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 1 024 556 $ Poids 12 % |
| 9 | 657-663, rue O'Bready, Sherbrooke 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (1 943 $/m²) 356,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +183 885 $ · Ajust. superficie +56 341 $ · Ajust. âge −58 905 $ | 874 322 $ Poids 5 % |
| 10 | 2404-2416, Rue Hertel, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (1 580 $/m²) 332,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +124 587 $ · Ajust. superficie +64 624 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 696 801 $ Poids 4 % |
| 11 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +53 137 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 734 $ Poids 4 % |