3150 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 108,1 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 239 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912924849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
43027912924849000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 450 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 409 356 $ Poids 87 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 510 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 507 466 $ Poids 86 % |
| 3 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 585 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 331 $ Poids 85 % |
| 4 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 365 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 236 359 $ Poids 81 % |
| 5 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 468 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 505 576 $ Poids 79 % |
| 6 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 183 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 869 $ Poids 78 % |
| 7 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 829 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 898 $ Poids 71 % |
| 8 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 666 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 370 823 $ Poids 65 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 955 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 244 $ Poids 65 % |
| 10 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 235 359 $ Poids 49 % |
| 11 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 103 510 $ Poids 48 % |
| 12 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +56 241 $ | 695 512 $ Poids 47 % |