2984 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
652 700 $
Autre · 602 $/m² · 1 084,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 598,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 084,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 779 800 $
Rôle antérieur 1 832 200 $ -2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912929821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
23
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 287 600 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
1 832 200 $
ID provincial
43027912929821300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3104, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-25 · 252 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 67 % |
| 2 | 190, rue Don Bosco Nord, Sherbrooke 2026-04-24 · 107 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 67 % |
| 3 | 3334, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-06-15 · 592 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 59 % |
| 4 | 3367, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-07-02 · 624 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 3307, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-10 · 633 m · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 500 $ Poids 58 % |
| 6 | 200, rue Don-Bosco Nord, Sherbrooke 2025-11-03 · 100 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 57 % |
| 7 | 3548, rue Mimi-Shea, Sherbrooke 2026-07-31 · 692 m · Vendu 349 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 999 $ Poids 56 % |
| 8 | 3447, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-07-21 · 722 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 200, rue Don-Bosco, Sherbrooke 2025-09-30 · 100 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 860 $ Poids 55 % |
| 10 | 3542, rue Mimi-Shea, Sherbrooke 2026-05-05 · 692 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 54 % |
| 11 | 3459, rue Des Chênes, Sherbrooke 2026-06-22 · 725 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 54 % |
| 12 | 3387, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-28 · 741 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 54 % |