3080 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 110,7 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 229 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912935441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
43027912935441200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 528 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 395 857 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 401 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −12 863 $ | 378 981 $ Poids 86 % |
| 3 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 574 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 627 $ Poids 81 % |
| 4 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 532 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 139 $ Poids 81 % |
| 5 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 247 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 463 790 $ Poids 75 % |
| 6 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 428 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 883 $ Poids 74 % |
| 7 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 619 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 789 $ Poids 72 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 825 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 457 873 $ Poids 68 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 948 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 469 268 $ Poids 64 % |
| 10 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −1 988 $ | 95 182 $ Poids 53 % |
| 11 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 224 077 $ Poids 53 % |
| 12 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 643 817 $ Poids 45 % |