191 Rue CEDRES · Sherbrooke
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 144,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 450,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 353 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912959593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
43027912959593000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue de la Dauversière, Sherbrooke 2026-09-02 · 225 m · Vendu 640 000 $ (4 517 $/m²) 141,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 097 $ Poids 97 % |
| 2 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 207 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 847 $ Poids 85 % |
| 3 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 152 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −39 006 $ | 429 664 $ Poids 84 % |
| 4 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 11 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 79 % |
| 5 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 885 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 459 540 $ Poids 65 % |
| 6 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 227 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 572 $ Poids 62 % |
| 7 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 978 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 870 $ Poids 60 % |
| 8 | 293, rue de Carillon, Sherbrooke 2026-08-27 · 847 m · Vendu 579 000 $ (3 612 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 553 180 $ Poids 59 % |
| 9 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 251 $ Poids 58 % |
| 10 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 150 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 515 $ Poids 54 % |
| 11 | 650, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-09-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 856 $/m²) 139 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 612 $ Poids 51 % |
| 12 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 280 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 463 589 $ Poids 49 % |