2930 Rue ORMES · Sherbrooke
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 99,9 m² · constr. 1961 · terrain 641,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 222 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912967125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
43027912967125900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 133 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −23 887 $ | 349 109 $ Poids 91 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 167 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 364 942 $ Poids 84 % |
| 3 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 784 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 012 $ Poids 74 % |
| 4 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 698 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 442 $ Poids 69 % |
| 5 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 921 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 035 $ Poids 64 % |
| 6 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 599 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 431 589 $ Poids 63 % |
| 7 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 830 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 207 193 $ Poids 63 % |
| 8 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 156 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −27 901 $ | 280 954 $ Poids 62 % |
| 9 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 422 646 $ Poids 60 % |
| 10 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 793 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 064 $ Poids 59 % |
| 11 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 793 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 627 784 $ Poids 56 % |
| 12 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 271 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 653 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 499 453 $ Poids 55 % |