2845 Rue ORMES · Sherbrooke
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 83,1 m² · constr. 1977 · terrain 791 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 200 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912968489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
43027912968489900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 221 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 473 156 $ Poids 96 % |
| 2 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 161 $ Poids 77 % |
| 3 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 504 $ | 404 296 $ Poids 59 % |
| 4 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 385 874 $ Poids 55 % |
| 5 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 559 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 403 434 $ Poids 55 % |
| 6 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 836 $ Poids 48 % |
| 7 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 271 $ Poids 44 % |
| 8 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 190 513 $ Poids 44 % |
| 9 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 525 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −37 240 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 623 203 $ Poids 43 % |
| 10 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 139 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 270 618 $ Poids 42 % |
| 11 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 928 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 305 925 $ Poids 40 % |
| 12 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 891 m · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 513 607 $ Poids 39 % |