190 Rue CEDRES · Sherbrooke
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 90,8 m² · constr. 1960 · terrain 664,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 208 100 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912969024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
43027912969024300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 831 $ Poids 89 % |
| 2 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 277 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 471 884 $ Poids 80 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 104 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 331 392 $ Poids 64 % |
| 4 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 892 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 205 168 $ Poids 61 % |
| 5 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 732 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 495 958 $ Poids 59 % |
| 6 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 204 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −27 901 $ | 267 799 $ Poids 59 % |
| 7 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 489 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 596 589 $ Poids 58 % |
| 8 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 380 130 $ Poids 54 % |
| 9 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 406 591 $ Poids 53 % |
| 10 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 906 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 915 $ Poids 52 % |
| 11 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 394 430 $ Poids 51 % |
| 12 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 516 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 422 247 $ Poids 51 % |