2945 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
590 700 $
Autre · 2 636 $/m² · 224,1 m² · constr. 1998 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 352 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912973260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
43027912973260700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2616-2618, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-06-19 · 593 m · Vendu 336 300 $ (1 518 $/m²) 221,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 241 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +23 541 $ | 365 979 $ Poids 84 % |
| 2 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 495 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 449 541 $ Poids 76 % |
| 3 | 991, rue Lisieux, Sherbrooke 2025-12-15 · 547 m · Vendu 520 000 $ (2 325 $/m²) 223,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 610 $ Poids 76 % |
| 4 | 106, rue Wilson, Sherbrooke 2026-08-17 · 876 m · Vendu 600 000 $ (2 714 $/m²) 221,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 071 $ Poids 71 % |
| 5 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 988 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 583 608 $ Poids 61 % |
| 6 | 119, rue Clark, Sherbrooke 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 520 500 $ (2 223 $/m²) 234,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 561 433 $ Poids 57 % |
| 7 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 654 003 $ Poids 51 % |
| 8 | 2542, rue Fisette, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (3 074 $/m²) 253,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 821 686 $ Poids 47 % |
| 9 | 870, rue de Lisieux, Sherbrooke 2024-12-19 · 311 m · Vendu 442 000 $ (2 045 $/m²) 216,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 579 162 $ Poids 43 % |
| 10 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 720 306 $ Poids 43 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 937 275 $ Poids 41 % |
| 12 | 84, rue Cate, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 858 $/m²) 253,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 294 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 764 348 $ Poids 41 % |