17-25 Rue BOCAGE · Sherbrooke
Valeur estimée
589 700 $
Autre · constr. 1991 · terrain 723,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 394 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912976344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
43027912976344000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 254 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 501 840 $ Poids 67 % |
| 2 | 3015, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-22 · 280 m · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 248 400 $ Poids 67 % |
| 3 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 262 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 333 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 413 100 $ Poids 66 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 302 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 413 657 $ Poids 65 % |
| 6 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 358 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 495 240 $ Poids 64 % |
| 7 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-06-16 · 404 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 64 % |
| 8 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-06-12 · 404 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 98 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 920 $ Poids 63 % |
| 10 | 2960, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-08-18 · 472 m · Vendu 359 000 $ (3 228 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 333 870 $ Poids 63 % |
| 11 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-05-04 · 404 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 63 % |
| 12 | 190, rue Don Bosco Nord, Sherbrooke 2026-04-24 · 431 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 62 % |