2801 Rue DAUVERSIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 75,4 m² · constr. 1988 · terrain 784,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 210 200 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912987527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
43027912987527800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 80 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 476 889 $ Poids 90 % |
| 2 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 693 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 306 878 $ Poids 55 % |
| 3 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 976 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 407 910 $ Poids 55 % |
| 4 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 666 m · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 269 231 $ Poids 52 % |
| 5 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 899 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 370 078 $ Poids 46 % |
| 6 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 699 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 211 990 $ Poids 43 % |
| 7 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 514 849 $ Poids 43 % |
| 8 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 706 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 407 143 $ Poids 42 % |
| 9 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 537 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 559 440 $ Poids 34 % |
| 10 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +15 088 $ | 192 208 $ Poids 28 % |
| 11 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 684 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 251 291 $ Poids 27 % |
| 12 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 442 385 $ Poids 25 % |