2791 Rue DAUVERSIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 100,9 m² · constr. 1988 · terrain 784,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 236 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912987708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
43027912987708500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 346 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 400 467 $ Poids 88 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 203 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 521 $ Poids 86 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 582 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 228 354 $ Poids 75 % |
| 4 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 247 328 $ Poids 67 % |
| 5 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 602 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 833 691 $ Poids 65 % |
| 6 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 870 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 958 $ Poids 65 % |
| 7 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 602 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 715 815 $ Poids 62 % |
| 8 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 114 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 311 696 $ Poids 62 % |
| 9 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 230 129 $ Poids 61 % |
| 10 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 014 $ Poids 58 % |
| 11 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 683 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 101 417 $ Poids 57 % |
| 12 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 837 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 382 $ Poids 55 % |