2749 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 168,9 m² · constr. 1991 · terrain 242,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 214 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912989575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
43027912989575800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue de Carillon, Sherbrooke 2026-08-27 · 563 m · Vendu 579 000 $ (3 612 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 652 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 343 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 058 $ Poids 82 % |
| 3 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 162 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 530 620 $ Poids 68 % |
| 4 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 300 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 668 $ Poids 57 % |
| 5 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 898 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 399 550 $ Poids 53 % |
| 6 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 896 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 957 621 $ Poids 51 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 875 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +48 808 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 674 423 $ Poids 50 % |
| 8 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 864 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 549 $ Poids 49 % |
| 9 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 564 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 409 383 $ Poids 48 % |
| 10 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 530 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 380 002 $ Poids 48 % |
| 11 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 878 634 $ Poids 47 % |
| 12 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 485 894 $ Poids 45 % |