2733 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 130,1 m² · constr. 1985 · terrain 455,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 214 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912989683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
43027912989683500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 125 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 811 $ Poids 96 % |
| 2 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 285 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 402 766 $ Poids 80 % |
| 3 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 109 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 498 223 $ Poids 77 % |
| 4 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 539 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +6 958 $ | 112 447 $ Poids 72 % |
| 5 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 305 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 050 $ Poids 66 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 165 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 474 $ Poids 66 % |
| 7 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 175 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 460 692 $ Poids 66 % |
| 8 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 76 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 479 295 $ Poids 63 % |
| 9 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 433 520 $ Poids 61 % |
| 10 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 541 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 256 765 $ Poids 57 % |
| 11 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 742 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 158 $ Poids 54 % |
| 12 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 895 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 574 846 $ Poids 54 % |