120 Rue CANDIAC app. 1303 app. 1303 · Sherbrooke
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 148,1 m² · constr. 2013 · terrain 285 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 458 500 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912999993000010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
43027912999993000010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 268 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 517 439 $ Poids 86 % |
| 2 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 215 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 454 $ Poids 81 % |
| 3 | 293, rue de Carillon, Sherbrooke 2026-08-27 · 492 m · Vendu 579 000 $ (3 612 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 614 867 $ Poids 80 % |
| 4 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 399 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 502 $ Poids 77 % |
| 5 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 915 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 462 $ Poids 67 % |
| 6 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 196 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 053 $ Poids 62 % |
| 7 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 535 152 $ Poids 52 % |
| 8 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 148 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 888 $ Poids 51 % |
| 9 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 373 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +44 819 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 194 $ Poids 47 % |
| 10 | 450, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-03-19 · 652 m · Vendu 750 000 $ (5 327 $/m²) 140,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 944 900 $ Poids 45 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 762 619 $ Poids 41 % |
| 12 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 826 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −55 601 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 908 199 $ Poids 37 % |