120 Rue CANDIAC app. 2204 app. 2204 · Sherbrooke
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 130 m² · constr. 2015 · terrain 237,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 390 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912999993000020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
43027912999993000020005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 251 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 408 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 412 $ Poids 77 % |
| 3 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 232 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 347 $ Poids 76 % |
| 4 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 524 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 115 386 $ Poids 73 % |
| 5 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 296 $ Poids 64 % |
| 6 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 305 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 490 883 $ Poids 64 % |
| 7 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 437 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 953 $ Poids 63 % |
| 8 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 182 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 075 $ Poids 63 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 413 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 256 668 $ Poids 60 % |
| 10 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 627 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 012 $ Poids 58 % |
| 11 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 883 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 440 524 $ Poids 57 % |
| 12 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 507 138 $ Poids 56 % |