3456-3460 Rue MIMI-SHEA · Sherbrooke
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 292,6 m² · constr. 2004 · terrain 604,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 322 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913005932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
43027913005932400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +101 128 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 241 801 $ Poids 33 % |
| 2 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 971 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +59 159 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 026 891 $ Poids 31 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +73 904 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 815 643 $ Poids 29 % |
| 4 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 970 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +49 501 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 766 002 $ Poids 25 % |
| 5 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 988 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge +48 588 $ | 999 627 $ Poids 17 % |
| 6 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 363 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 245 943 $ Poids 17 % |
| 7 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 374 m · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +46 714 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 849 319 $ Poids 15 % |
| 8 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −65 578 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 347 873 $ Poids 9 % |
| 9 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +46 297 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 712 285 $ Poids 3 % |