3610 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 106,8 m² · constr. 1988 · terrain 884,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 260 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913008302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
43027913008302600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 201 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 488 131 $ Poids 95 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 294 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 540 845 $ Poids 85 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 527 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 897 $ Poids 75 % |
| 4 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 101 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 669 $ Poids 70 % |
| 5 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 226 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 582 174 $ Poids 66 % |
| 6 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 171 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +38 124 $ | 500 070 $ Poids 66 % |
| 7 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 766 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 441 990 $ Poids 62 % |
| 8 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 486 224 $ Poids 61 % |
| 9 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 937 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 513 945 $ Poids 61 % |
| 10 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 151 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 159 967 $ Poids 60 % |
| 11 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 440 492 $ Poids 58 % |
| 12 | 3525, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-04-28 · 203 m · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 622 578 $ Poids 58 % |