3565 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 85 m² · constr. 1991 · terrain 701,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 247 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913009943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
43027913009943400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 290 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 577 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 497 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 000 $ Poids 88 % |
| 3 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 504 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 439 830 $ Poids 83 % |
| 4 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 750 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 229 044 $ Poids 73 % |
| 5 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 152 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 204 929 $ Poids 70 % |
| 6 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 262 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 495 031 $ Poids 67 % |
| 7 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 492 $ Poids 62 % |
| 8 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 684 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 400 303 $ Poids 62 % |
| 9 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 633 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 415 485 $ Poids 60 % |
| 10 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 530 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 205 $ Poids 53 % |
| 11 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 837 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 752 $ Poids 52 % |
| 12 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 736 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 572 085 $ Poids 51 % |