3497 Rue MIMI-SHEA · Sherbrooke
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 183,7 m² · constr. 2005 · terrain 932,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 400 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913016122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
43027913016122300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
380 926 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 329 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 413 772 $ Poids 75 % |
| 2 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 783 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 492 948 $ Poids 74 % |
| 3 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 769 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −40 544 $ | 490 044 $ Poids 73 % |
| 4 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 592 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 523 570 $ Poids 62 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 483 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 798 993 $ Poids 61 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 986 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 423 196 $ Poids 55 % |
| 7 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 735 $ Poids 54 % |
| 8 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 795 400 $ Poids 49 % |
| 9 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 710 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 455 089 $ Poids 48 % |
| 10 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 985 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 583 $ Poids 39 % |
| 11 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 585 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 882 $ Poids 38 % |
| 12 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 700 538 $ Poids 37 % |