3435 Rue MIMI-SHEA · Sherbrooke
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 131,5 m² · constr. 2004 · terrain 416,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 274 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913016780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
43027913016780400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 166 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 482 808 $ Poids 97 % |
| 2 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 416 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 175 310 $ Poids 90 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 425 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 449 961 $ Poids 89 % |
| 4 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 328 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 532 348 $ Poids 75 % |
| 5 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 838 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 523 436 $ Poids 71 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 876 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 542 835 $ Poids 66 % |
| 7 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 690 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 439 590 $ Poids 65 % |
| 8 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 441 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 520 226 $ Poids 65 % |
| 9 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 849 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 116 030 $ Poids 58 % |
| 10 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 958 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 512 151 $ Poids 57 % |
| 11 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 851 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 544 375 $ Poids 56 % |
| 12 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 786 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 408 $ Poids 54 % |