683 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 121,5 m² · constr. 1972 · terrain 969,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 253 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913018505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
43027913018505300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 214 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +3 901 $ | 157 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 135 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 417 872 $ Poids 80 % |
| 3 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 277 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 444 169 $ Poids 80 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 331 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 641 $ Poids 75 % |
| 5 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 275 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 483 701 $ Poids 69 % |
| 6 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 149 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 498 363 $ Poids 68 % |
| 7 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 913 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 515 693 $ Poids 66 % |
| 8 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 950 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +497 $ | 102 298 $ Poids 65 % |
| 9 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 910 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 365 841 $ Poids 64 % |
| 10 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 825 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 626 $ Poids 61 % |
| 11 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 844 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 437 823 $ Poids 55 % |
| 12 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 965 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 169 $ Poids 54 % |