673 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 131,1 m² · constr. 1971 · terrain 915 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 292 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913018664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
43027913018664200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
381 426 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 116 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 435 340 $ Poids 97 % |
| 2 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 233 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +3 121 $ | 162 578 $ Poids 95 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 317 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 828 $ Poids 92 % |
| 4 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 260 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 461 712 $ Poids 77 % |
| 5 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 811 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 107 $ Poids 69 % |
| 6 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 308 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 690 $ Poids 68 % |
| 7 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 444 347 $ Poids 61 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 912 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 444 116 $ Poids 60 % |
| 9 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 932 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 534 294 $ Poids 59 % |
| 10 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 893 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 378 751 $ Poids 57 % |
| 11 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 931 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 918 $ Poids 55 % |
| 12 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 168 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 514 682 $ Poids 54 % |